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购房群体的新时尚消费 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2012-04-04
— 本帖被 黄石验房师★ 执行加亮操作(2012-04-06) —
就象许多商品消费一样,购货前先要验货,对于一生中购买的最贵的商品来说,我们收房前也要先验房,做到明明白白消费。在全国很多城市的购房群体中,目前已经形成了一种新的时尚消费观念——“收房先验房。”
  通过一次专业的验房,业主可以安心的收房、放心的入住,有效地规避入住后的风险,同时还可以减少后续作业(如装饰工程)的返工概率,避免一些不必要的经济损失。同时也能为维权索赔提供强有力的证据。
1、房屋验收和房屋查验是一回事吗?
  说起验房,很多购房者很困惑:房子在交付我们业主使用之前不是已经验收过了吗?  其实通常的房屋验收,是指建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位联合质监站对房屋的整体验收。这种验收由于人力、物力、财力等因素的限制,加上它们之间错中复杂的利益关系、验收的综合性、工作人员的精力和惰性等原因,促使这种验收不能有效的涉及到每家每户,也就是说,不能达到一房一验的最终结果,使这种验收易流于形式。  而房屋查验,是验房师在业主的受雇之下,运用自己所掌握的专业知识和经验,借助专业的工具,对业主的房屋进行一对一的、专业、全面、细致的检查。验房师的“验房报告”真实的反映了房屋当前的状态,反映了验房师对房屋所存在问题的看法和整改建议。
  2、验房师查验出来了房子的问题后怎么办?
  业主可以直接找开发商要求整改房子存在的问题,正常情况下开发商都会认可他们的质量问题(有些问题他们心里有数,就等你来发现问题了,你不发现他们一般不会主动整改的。当然也有一些开发企业有着先进的企业经营理念和严格的质量控制体系),开发商会要求施工单位前来整改、维修。开发商和物业公司也都希望交房前把问题一次解决好。也有少数的开发商和施工单位互相推诿责任、故意拖延整改,这种情况比较少。
3、装修、入住新房后,发现了房子的质量问题,我也一样可以找开发商。
  其实不一样了,在收房的时候发现问题需要整改、维修,是由施工单位负责,开发商一般也会配合,因为这笔费用是由施工方来承担。而等你装修、入住的时候,施工方可能已经撤离了小区,不会为了你一个问题就来修,一般会等到问题足够多了才会来修一次,你能等吗?
  如果遇到了需要向开发商索赔,那就更麻烦了。因为:(1)你已装修或入住,有些问题说不清是谁造成的。比如:你装修改动过卫生间,卫生间渗水到楼下,这时开发商一般是不会认的。(2)这时候开发商的钱可能已经承付给了施工单位,留下的那点保证金,遇上索赔的业主多,不知道你能不能抢到。而且还可能是开发商自己往外掏钱,你说你容易要到吗?
  4、你们能帮我测量一下房屋面积吗?
  我们在验房过程中,经常有业主向我们提出这样的问题。现在房价很高,一平米动辄好几千甚至上万,所以购房者对面积数据很敏感。有些业主怀疑开发商和测绘队之间有“猫腻”,导致所购房屋面积缩水,希望我们能帮助他们测量一下面积。验房主要是对房屋内的工程质量、外观和使用功能进行查验,而面积的测量需要由有专业测量资质的单位负责。同时,由于面积的复核涉及到公摊面积的测量与计算,工作量很大,以我们目前的力量,确实无能为力。我们建议业主在收房的时候向开发商索要(竣工面积实测数据),核对公摊面积的大小。如有需要申请面积复核,大家可集体找有测绘资质的测量单位重新测量。不过费用较高(约1000-2000元左右)。
5、验房师出具的验房报告有没有法律效力?
经常有业主问我们这个问题,大家希望请我们验房后能拿到法律依据。这里说说我个人的看法!
验房师不是国家公务人员,验房机构也不能代替政府相关职能部门,所以验房师无法直接要求开发商整改房屋存在的质量问题。但是验房师验房,依据的是国家、地方的相关法律、法规以及行业规范、标准与(购房合同)。谁又能说国家规范不具备法律效力呢?
验房师的验房报告真实记录了房屋当前存在的状况,对验房过程中发现的问题我们会做现场标记,这些问题不合格就是不合格,找谁来查验都一样。我们的验房记录上会根据问题附上相关的国家建筑规范,拿查验出来的问题与国家规范做比较,结果一目了然。
所以是否具有法律效力,最终归结于你的验房依据是什么?你的验房原则是什么?

“验房报告”是验房师在现场验房后依据国家相关法律法规和一些地方规范标准针对房屋出现的状况整理出来的。验房报告是否具有法律效力,它的法律效力问题会在法庭诉讼阶段表现出来。只要它是以国家相关法律法规和地方规范标准为准绳且具有一系列能充分说明报告真实性的数据或事实为依据(在开发商拿不出相反的证据予以反驳的情况下)便可以作为优势或最有力的证据而被法庭采纳、认定,这时,它自然也就会具有相应的法律效力。
    一般情况下验房报告不单单只是为了法庭诉讼的目的,它还可以供业主向开发商等提出质量改进、完善或者索赔要求。所以建立在国家相关法律法规和地方规范标准基础上并有充分证据基础的验房报告会促使开发商采取妥当的质量改进措施。

6、我可以找亲戚、朋友帮忙验房,不一定要请验房师。
可能一些业主有亲戚、朋友是做建筑行业的(工地施工、建筑设计、施工监理、还有装饰装修等),但他们没验过房,对验房的要求、注意事项等不太了解,达不到验房师的专业程度。最近我们就遇上过这样的一个事例:一位业主邀约做建筑行业的朋友帮忙验房,经过实地检查后,朋友表示房屋只是存在部分小的问题(没有做现场标示),不影响收房。这位业主感觉不放心,联系到我们,我们经过全面、专业、仔细地查验后,发现房屋存在大小15处不合格的地方,特别是在楼板发现了一条长裂纹(由于地面部分起砂不易发现),事后业主感到非常庆幸。
另外从经济的角度上看,请亲戚、朋友帮忙也一样需要破费(香烟啊、吃饭啊等),不一定能节省,还欠下了亲戚、朋友的人情债,如今最难还的就是人情债了。
7、现在网络资讯十分发达,很多的相关知识在网上能轻松地查到,有一部分的业主(特别是年轻人)尝试着通过网络学习验房的相关知识,然后自己去验房、收房。
能多掌握一些房屋查验方面的知识,对自己买房、收房会有帮助。但在这里我想问大家几个问题:(1)如果不找专业验房师,你收房的时候是否很清楚地知道如何检查?从那里着手?(2)你是否有很多的时间和精力去学习、了解验房知识并很好的去消化他们?了解这些知识是一回事,在实践中运用这些知识又是一回事情。(3)你是否很清楚房屋质量通常会有那些问题?这些问题依据国家的那些标准规范?这些问题是怎样产生的?对你今后的装饰装修、入住有那些的影响?如何维修处理这些问题?(如果此条你清楚的话,你也是专业人士了)。(4)你是否愿意为这次的收房、验房去购买相关的检查工具、设备?(5)你花几十万购买的房子是否值得花不到千分之一房价的资金,对房子做一个专业的检查,了解一下房子存在什么样的问题?
大家先思考一下以上5个问题,然后再决定是否需要验房师。
     欢迎大家留下自己在购房过程中所遇到的关于房屋质量的问题,我们将定期地给予回复。  林明  13797778180
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只看该作者 沙发  发表于: 2012-04-10
继续关注一下这方面的信息
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只看该作者 板凳  发表于: 2012-04-20
好帖,鉴定完毕,谢谢您了
















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只看该作者 地板  发表于: 2012-04-20
楼主辛苦了,鼓励一下
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只看该作者 4楼 发表于: 2012-04-25
看后感悟了点,收下了
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只看该作者 5楼 发表于: 2012-04-25
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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只看该作者 6楼 发表于: 2012-04-26
找到好贴不容易,我顶你了,谢了
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只看该作者 7楼 发表于: 2012-04-29
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只看该作者 8楼 发表于: 2012-04-30
就看看,不说话。
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只看该作者 9楼 发表于: 2012-05-03
谢谢分享哈








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