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四川彭山楼市调查:多房地产项目违规售房 涉嫌非法集资 [复制链接]

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“9#火爆加推,交5万抵10万”大大的户外广告,吸引着购房者络绎不绝前去看房,这是四川省眉山市彭山区“富利新城”房地产开发项目打出的户外广告,据了解,目前9#并没有取得《商品房预售许可证》,属于明目张胆的“违法广告”,而且“收钱只开收据,不签任何协议”。

4月17日,记者对彭山区房地产市场展开调查,发现“富利新城”项目只是彭山区房地产乱象的冰山一角。

收钱只开收据,不签协议

2018年7月12日,眉山市彭山区人民政府办公室印发了关于《眉山市彭山区加强房地产市场监管规范市场秩序管理办法》(以下简称:办法)的通知,办法规定:严格商品房预售许可管理。开发企业应当严格按照项目规划许可的内容进行开发建设。住建部门审核发现开发企业违反规划建设的,不得颁发商品房预售许可证,并移送规划部门查处。开发企业必须在取得商品房预售许可证后方可预售。商品房预售许可证应当载明开发企业名称、项目名称、位置、土地面积、栋号、结构类型、层数、建筑面积、可售面积、有效时间、存管银行及专用存款账号等信息。预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元预售。

但是,日前记者多次接到举报称,彭山区房地产开发企业五证不全就开始售房,不开发票,只开收据,名义上收的是订房款,却不和购房者签订任何协议或者合同。并称,在彭山区属于普遍现象。

4月17日,记者乘坐高铁来到彭山区,走出高铁站,首先引入眼帘的是非常醒目的房地产户外广告“9#火爆加推,交5万抵10万”,这个位于彭山区高铁站对面“富利新城”房地产项目的广告确实很吸引人,走进售楼处,购房者络绎不绝,一位置业经理热情的接待了记者,在介绍了楼盘的区域,小区情况及户型后。她就直接要求记者直接定房,称“因为我们的房子,买的太好了,之前开出来的都售罄了,我们现在加推的是9#,现在是交5万低10万,而且开盘还能再享受优惠,”。

该置业经理表示,“9#才推出几天时间就已经有20(户)交了钱,现在直接可以定楼层房号”,当记者询问,是否签订协议时,他解释称“目前交钱只开收据,合同等开盘了一起签”,“要等预售许可证下来了才签合同。”

而上述的违规行为在彭山区“属于公开的秘密,普遍存在”,在“华府1918”住宅项目也同样存在违规预售的违法行为。

“7#2单元,8#2单元,9#1,3单元”,“正在排号,交1万抵2万”,“已经排了70多户”,“华府1918”楼盘的置业顾问也承认,所开楼盘并未取得预售许可,巧的是,“交钱排号,只开收据,不签订任何协议”和“富利新城”如出一辙。

此外,记者注意到,该项目目前正处在地基施工阶段。

购房者担心,交了的钱,怕开发商跑路,钱没有着落,不交吧,怕房价还会涨价。

而购房者的担心也并非没有道理,上述置业顾问在记者调查期间,也一再强调,“在不定下来,等我们开盘了,肯定会涨价”。给当地购房者带来一定的心里恐慌。

律师:涉嫌非法集资

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,未取得预售许可证擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款

律师表示:根据《国务院办公厅关于依法惩处非法集资有关问题的通知》国办发明电〔2007〕34号对非法集资的主要形式的判定,其中主要特征之一:未经有关监管部门依法批准,违规向社会(尤其是向不特定对象)筹集资金。如未经批准吸收社会资金;未经批准公开、非公开发行股票、债券等。从目前的情况看,相关法律、法规已经有明文规定严禁开发商无证预售。没有取得预售证,若开发商收了钱,哪怕只有1000元也构成了违规,这属于变相融资,已经涉嫌非法集资。

房管中心:我们将尽快查处?

那么上述情况,当地市场监管部门是否进行了有效监管呢?

调查结束后,记者向当地主管部门进行了反映,并就房地产市场监管进行了采访。

眉山市彭山区房地产服务中心杨副主任表示,“如果查实,将严格按照法律法规处罚,绝不姑息”

同时,杨副主任坦言,“两个目前为止还没发现,也没收到投诉”。

但是等了近一个月,记者多次致电杨副主任询问查处情况时,杨副主任均拒接。那么彭山区房地产市场的其他楼盘是否也存在其他违法违规行为,破坏房地产市场健康发展的问题呢,本报也将持续关注,带来最新报道。(深度调查组彭山报道)
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