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宁可被刑拘也要去雄安,换个思路不行吗? [复制链接]

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离线双瞳剪水
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-04-11

一个清明节之后,雄安区横空出世!让一众还在研究如何突破京城限购政策的投资人
瞬间涌入雄安新区,雄安新区的房价瞬间飙升过万!
然鹅,4月2日上午,所有的楼盘、二手房、中介门店都被查封,警力出动带走了一批炒房人,雄安新区的房子真正成了“有价无市”。
不管是京城接连不断的限购政策,还是雄安新区被冻结的房产市场,都预示了国内房产投资形势的严峻,有长远眼光的投资人,已经把目标转向海外,投资海外房产。
说到投资房产,您要清楚,房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否健康的指标之一。一般而言,按照国际惯例,在一个房产运行情况良好的区域,房屋租售比通常为1:200到1:300。也就是说在当前房价和租金条件不变的情况下,投资人可以在200-300个月内完全收回投资,即17年到25年内可以收回投资。如果一个地区这一数值高于300个月(25年),比如需要1200个月(100年)才能收回投资,则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。





根据某机构统计的《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示,国内大部分一线城市的房屋租售比均高于1:300,租售比最高的深圳甚至达到了1:732,也就是说需要出租732个月,即61年,才能收回买房的本金。北京的租售比也高达1:625,上海的为1:607,就连温州、厦门这些二线城市的租售比也都在1:550以上。转移海外,合理配置投资
面对这样高的租售比,国内很多的高净值人群选择将资产分散配置到海外。中国外汇储备的大幅减少就是这一趋势的明证。而胡润研究院的研究报告显示,中国高达80%的高净值人群表示在未来有海外投资需求。越来越多的国人意识到资产配置对于分散风险的重要性。





专家指出,2016年高净值人群的海外投资主要集中在海外金融产品上,未来5年,中国个人境外资产配置比例将从目前的5左右%上升到9.4%左右,新增市场规模将达到13万亿元人民币,市场需求巨大。这表明海外房地产市场的资本流入狂潮才刚刚开始。未来几年,中国投资者进行全球房地产投资的群体数量将会日益壮大。葡萄牙,投资的同时还可配置身份
近年来,葡萄牙房地产市场的回暖吸引了越来越多的国人投资置业。金融危机过后,葡萄牙房地产的泡沫已经被挤压出。自2013年起,葡萄牙经济逐渐复苏,房地产市场也随之回暖,房价不断上升。





(数据来源:葡萄牙国家统计局)
最新数据显示,2016年葡萄牙房地产市场共有127106套房产成交,较2015年上涨了18.5%,总成交金额达到148亿欧元,较2015年上涨了18.7%,房产价格较2015年上涨了7.1%。多位房地产专家在接受采访时表示,未来葡萄牙房价还将继续上涨,一方面得益于国际投资人对葡萄牙房地产的青睐,另一方面也来自于葡萄牙本国人购买能力的提高。





(数据来源:葡萄牙国家统计局)
随着葡萄牙旅游业的蓬勃发展,也带动了葡萄牙的房屋租赁市场,尤其是短租市场的繁荣。由此带来的是房主租金收益的提高,以及出租收益率的上涨。据统计,2016年9月里斯本区域公寓的收益率大概在5.4%-6.2%,小户型的公寓收益率要高于大户型的公寓。在里斯本,一套50平米的公寓出租收益率大概为6.32%,而一套250平米的公寓出租收益率仅有4.5%。那么,在葡萄牙投资房产,多少年能够收回成本呢?根据Global Property Guide调研的数据显示,葡萄牙的房屋租售比为1:220,即18年可以收回投资成本,在欧洲国家中属于收回成本较快的,相较于西班牙需要24年,意大利需要30年,德国需要33年。这一点来说,投资葡萄牙的房产对于高净值人群在海外投资中关心的“收益稳健、避免风险”是很适合的选择。





不仅如此,投资葡萄牙房产还可以同时获得葡萄牙的黄金居留许可权,获得收益和升值预期的同时,还可以享受葡萄牙舒适的生活环境、优质的教育、先进的医疗,低廉的物价以及自由来往申根各国的便利。更重要的是,葡萄牙属于低税率国家,非常住居民还能享受税率减免的优惠,而且葡萄牙政府还不征收遗产税和赠与税,可以更好地规避资产缩水的风险。
对于房产本身而言,葡萄牙的房产还有质量过硬、无需费力装修、只计算使用面积,不计算公摊面积、后期维护到位,投资人拥有永久产权等优势,而且葡萄牙的房产市场信息相对透明,相关法律完善,对于投资人的权益更有保障。
当下欧元汇率正处于下行的阶段,直至汇率低谷。但是根据事物发展规律来说,未来欧元汇率肯定会止跌反弹,再次回升。而纵观几十年来葡萄牙房产价格的走势,不难看出葡萄牙房价10-15年是一个周期,在2018-2020年葡萄牙房价或会达到另一顶峰。可以预见的是,未来在某一时间点汇率和房价会有交汇点,在此交汇点之前,投资人可以花相对较少的人民币,买到未来价值超高的房产。因此,现在投资葡萄牙正当时。
【葡萄牙购房移民7大优势,轻松收获4重福利】





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房产投资安全稳定:房产均为世代产权,自住出租均可
一人投资,惠及三代:法律允许申请人双方父母都可同时申请移民
居住期限要求宽松:头一年住满 7 天,以后每两年住满 14 天
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在购房移民项目上,“全球同一房源,同一报价”一直为和中坚守的服务宗旨,此外,和中针对不同客户群体提供多元化投资种类选择及众多优惠政策:
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里斯本富人区/休闲度假区/依山而建/天然氧吧/学校医院高尔夫球场围绕
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Caiado Guerreiro是一所从事企业、商业、赋税以及金融领域的国际律师事务所,成立于1979年。其客户不仅包括来自各商业部门、公用事业、银行业的工业和商业公司,还包括其它金融机构、保险公司、专业公司、公共机构以及其他组织和个人。
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九大后续落地安家服务解决您的后顾之忧
1. 整理申请葡萄牙居留许可所要求的材料
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只看该作者 沙发  发表于: 2017-04-12
一开始真不知道走哪个国家好,还有就是什么方式的,多亏咨询了一下和中的顾问,,给分析了好几个国家的政策条件,以及当的环境,找出一两个适合我的
离线黄壮鸿

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只看该作者 板凳  发表于: 2017-04-12
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只看该作者 地板  发表于: 2017-04-12
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离线醉希济

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只看该作者 4楼 发表于: 2017-04-12
考虑了两天,要是保证能投资移民成功我也上呀~

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只看该作者 5楼 发表于: 2017-04-12
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离线苏姗姗

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只看该作者 6楼 发表于: 2017-04-12
特别是在移民的后续服务方面,做的事情比较多,在各个国家有接待处,对于客户而言确实可以帮助做很多事情。
离线沧海虞姬

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只看该作者 7楼 发表于: 2017-04-12
和中移民我周边的朋友很多都是在他家做的,说服务很好,规模也很大了解一下去!

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只看该作者 8楼 发表于: 2017-04-12
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只看该作者 9楼 发表于: 2017-04-12
其实只是想拿个海外的身份,主要是为是孩子上学,另外一点就是财产的安全问题,咨询和中顾问的时候,一听就感觉很专业,最后对比了一下,感觉他们是最好的。。。
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